La Riforma del Condominio. Cosa cambia dopo la legge 21 febbraio 2014, n. 9

[update] Contenuto dell'eBook:

Utile e-book di 63 pagine sulla Riforma del Condominio dopo la Legge del 21 Febbraio 2014, N. 9 (Conversione del Decreto “Destinazione Italia”). • Amministratore: obblighi e requisiti • Multe per i condòmini • Animali domestici • Morosità e distacco da impianti comuni • Convocazione dell’assemblea • Impugnazione delle delibere • Interventi di innovazione • Parcheggi • energia verde • Impianti satellitari e per internet • Videosorveglianza degli spazi comuni • Cambi di destinazione d’uso • Modifica delle tabelle di spesa • Spese per l’ascensore • Uso dei bei comuni • Installazione dei pannelli solari • Distacco dal riscaldamento centralizzato • Gestione del supercondominio

Piccoli ritocchi alla riforma del condominio. Con la definitiva conversione in legge del decreto Destinazione Italia, infatti, sono stati rivisti alcuni dei punti oggetto di dibattito nei primi mesi di applicazione della legge. Sono state chiarite le informazioni che l’amministratore può raccogliere in riferimento all’anagrafe condominiale l’assemblea acquisisce più poteri in materia di sanzioni per il mancato rispetto del regolamento e viene sciolto il nodo dell’obbligatorietà della costituzione del fondo cassa per i lavori straordinari.

Novità anche per la formazione degli amministratori.

Con la riforma, infatti, l’amministratore di condominio è diventato una figura professionale a tutti gli effetti, con il compito di garantire la trasparenza dei conti in maniera più efficiente anche per quel che riguarda l’elaborazione del bilancio. Ma il nuovo amministratore ha anche nuove armi a disposizioni per contrastare il mancato pagamento degli oneri e l’obbligo di richiedere il decreto ingiuntivo nei confronti dei morosi, pena la revoca del mandato.


Indice

• Sintesi
• Premessa
• 1. L’amministratore - 1.1. Nomina obbligatoria solo per i condomini con almeno nove proprietari - 1.2. I requisiti per la nomina - 1.3. In caso di opzione per una società - 1.4. Se ci sono condanne - 1.5. I requisiti professionali per gli amministratori già in attività - 1.6. La polizza contro danni - 1.7. Il compenso dettagliato - 1.8. Recapiti e disponibilità - 1.9. L’accesso agli atti da parte dei condomini - 1.10. Durata del mandato, nomina e revoca - 1.11. Rimborso delle spese legali se il giudice revoca l’amministratore
• 2. Obblighi e responsabilità - 2.1. La gestione dei beni comuni - 2.2. Il conto corrente diventa obbligatorio - 2.3. Il registro delle proprietà private - 2.4. I registri delle decisioni condominiali - 2.5. Le verifiche contro gli affitti in nero - 2.6. Il rendiconto annuale - 2.7. Sito internet dedicato - 2.8. La revoca per mancanze nella gestione - 2.9. Revisori dei conti e consiglieri di condominio - 2.10. Multe più salate per chi non rispetta il regolamento - 2.11. Gli animali domestici
• 3. Morosità - 3.1. La cancellazione dell’obbligo di solidarietà - 3.2. I dati ai fornitori - 3.3. Decreto ingiuntivo entro sei mesi dalla chiusura del bilancio - 3.4. Il distacco da impianti comuni - 3.5. In caso di vendita dell’appartamento - 3.6. La responsabilità di usufruttuario e nudo proprietario
• 4. L’assemblea - 4.1. Le regole per la convocazione dell’assemblea - 4.2. L’autoconvocazione da parte dei condomini - 4.3. Mai più tante deleghe ad un solo condomino - 4.4. Niente deleghe all’amministratore - 4.5. In caso di comproprietà - 4.6. Ridotto il quorum per la validità delle delibere ordinarie - 4.7. Il risparmio energetico - 4.8. L’impugnazione delle delibere - 4.9. La mediazione obbligatoria
• 5. Semplificati gli interventi di innovazione - 5.1. Si allunga la lista delle migliorie - 5.2. Niente più divieti alla realizzazione dei parcheggi - 5.3. Nuovo impulso all’utilizzo dell’energia verde - 5.4. Più facile installare i pannelli solari privati - 5.5. Liberalizzata l’installazione di impianti satellitari e per internet - 5.6. L’iter di approvazione dei nuovi lavori - 5.7. Via libera alla videosorveglianza degli spazi comuni - 5.8. Semplificati i cambi di destinazione d’uso - 5.9. Niente alterazioni al decoro architettonico - 5.10. Per la cessione sempre l’unanimità
• 6. La modifica delle tabelle di spesa - 6.1. Quando si possono modificare le tabelle - 6.2. Il testo di legge - 6.3. I vantaggi della nuova formulazione - 6.4. Le spese per l’ascensore
• 7. L’uso dei beni comuni per l’interesse privato - 7.1. Niente autorizzazioni per gli impianti privati - 7.2. Impianti privati anche se non c’è spazio per tutti - 7.3. Obbligatorio concedere l’accesso - 7.4. Il distacco dal riscaldamento centralizzato
• 8. La gestione del supercondominio - 8.1. Le norme applicabili - 8.2. Gestione ordinaria solo ai delegati - 8.3. Gli obblighi dei delegati
• Domande&Risposte - 1. L’Amministratore - 2. L’assemblea - 3. La bacheca condominiale - 4. La gestione trasparente del condominio - 5. La videosorveglianza - 6. Il diritto di accesso ai propri dati e altri diritti
• Appendice normativa

Per maggiori informazioni: l'eBook "La Riforma del Condominio. Cosa cambia dopo la legge 21 febbraio 2014, n. 9" di Antonella Donati, edito da Fisco e Tasse, è in vendita in formato Kindle su Amazon.it al prezzo di Euro 13,99 e su iBookstore per iPhone, iPod touch, iPad e Mac al prezzo di Euro 13,99.