Imu e Tasi 2016: Guida al pagamento del saldo di dicembre

Guida al pagamento del saldo di Dicembre, IMU e TASI, le esenzioni per la prima casa, novità per gli immobili in comodato e locati a canone concordato

Per la prima volta da quando è nata l’imposta, l’anno si chiude senza novità sul pagamento.
Confermate dunque le esenzioni per la prima casa sia per i proprietari che per gli inquilini che usano l’immobile come abitazione principale.
IMU ridotta per chi affitta gli immobili a canone concordato, e per chi concede le case in uso a genitori o figli, ma con regole molto stringenti.
Niente più IMU sui terreni agricoli e via l’imposta sugli imbullonati.


Fissato anche il termine definitivo del 28 ottobre per deliberare le aliquote IMU per l’anno in corso e confermato il limite massimo della somma delle aliquote di IMU e TASI che non può superare, sullo stesso immobile, il 10,6 per mille. Anche per quest’anno, però, è concesso ai Comuni di prevedere aumenti fino ad un massimo di 0,8 punti per la sola aliquota della TASI.

Nell’ebook le modalità per il calcolo del saldo e le risposte ai quesiti sull’applicazione di tutte le disposizioni.

Indice

Premessa
1. Aliquote IMU e obblighi di pagamento
1. Le aliquote 2016
1.1. I limiti di legge
1.2. Il versamento del saldo
2. I soggetti tenuti al pagamento
3. Le esenzioni per la prima casa
4. I requisiti degli immobili classificabili come prima casa
5. Residenza anagrafica e uso diretto
6. Comproprietari e uso dell’immobile
7. I coniugi con due case
8. Il diritto di abitazione per la casa assegnata dal giudice
9. Il diritto di abitazione del coniuge superstite
10. Le agevolazioni per le forze armate e della carriera prefettizia
11. Le case degli italiani all’estero
12. Gli appartamenti di anziani e disabili residenti in case di cura
13. Gli immobili di pregio
14. L’applicazione della detrazione in cifra fissa
2. Gli immobili in comodato
1. IMU e TASI ridotte per le case abitate da genitori e figli
2. Il possesso degli immobili
3. Le regole per le pertinenze
4. Gli immobili rurali
5. La registrazione del contratto
6. La registrazione in ritardo
3. Le regole per le pertinenze
1. Non più di tre immobili
2. Le pertinenze accatastate unitamente all’abitazione principale
3. Le pertinenze al servizio di più immobili
4. La base imponibile
1. I moltiplicatori
2. I moltiplicatori per i terreni ancora soggetti a IMU
5. Le agevolazioni per gli immobili locati a canone concordato
1. Sconto d’imposta per le case locate a canone concordato
2. I contratti interessati
6. Casi particolari
1. Trasferimento di residenza nel corso dell’anno
2. Prima casa parzialmente locata
3. Immobile adibito ad uso promisquo
4. Contratti di leasing
5. Immobili in costruzione e lastrici solari
7. Gli immobili delle imprese
1. Niente più imposte sugli “imbullonati”
2. La ridefinizione delle rendite
3. Le nuove stime valide dal 1° gennaio 2016
4. Nuovi coefficienti per gli immobili del gruppo D non iscritti al catasto
8. I terreni agricoli
1. Esenzione totale per gli agricoltori
2. Le esenzioni per ubicazione
3. Torna l’IRPEF sui terreni esenti
4. L’esenzione per gli immobili rurali strumentali
9. La TASI
1. Le caratteristiche
2. Base imponibile e aliquote di legge
3. Le esenzioni per la prima casa
4. Le altre opzioni per i Comuni
5. Niente TASI all’inquilino solo in caso di destinazione dell’immobile a prima casa
6. La TASI sui terreni
7. La riduzione della TASI per gli immobili in comodato
8. La riduzione dell’imposta per gli immobili a canone concordato
9. Le regole di pagamento
10. Il ravvedimento
1. Se si paga entro dicembre
2. Il pagamento nel 2017
3. Come si compila l’F24
11. La dichiarazione IMU
1. I soggetti obbligati a presentare la dichiarazione
1.1. Immobili e agevolazioni
1.2. Gli immobili di interesse artistico
1.3. Gli immobili inagibili
1.4. Gli immobili concessi in comodato
1.5. I coniugi con due case nello stesso Comune
1.6. Le case assegnate dal giudice
1.7. Le case delle coop e gli alloggi sociali
1.8. Gli immobili strumentali
1.9. Gli immobili degli appartenenti alle Forse armate
1.10. Le variazioni sui terreni
2. La dichiarazione per gli immobili delle società
2.1. Gli immobili non produttivi di reddito fondiario
2.2. Gli immobili degli enti non profit
3. La compilazione della dichiarazione
3.1. Casi particolari
3.2. Il quadro del contribuente
3.3. I dati degli immobili
3.4. Le firme
3.5. Modelli aggiuntivi
3.6. Modalità di presentazione
3.7. Le sanzioni
12. Domande e risposte

Appendice normativa
• Legge 24 marzo 2015, n. 34 - “Misure urgenti in materia di esenzione IMU” (estratto)
• Decreto legislativo 14 marzo 2011 n. 23 - Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale come modificato dalla legge 208/2015 (Legge di stabilità 2016) (estratto)
• Risoluzione Ministero dell’economia e delle finanze 17 febbraio 2016, n. 1/DF - Imposta municipale propria (IMU) – Tributo per i servizi indivisibili (TASI) – Art. 1, comma 10, della legge n. 208 del 2015 (Legge di stabilità per l’anno 2016) – Disposizioni concernenti la riduzione del 50 per cento della base imponibile in caso di cessione dell’abitazione in comodato ai familiari – Modalità applicative
• Circolare Min. Finanze - Dip. Entrate Fiscalità Locale Serv. I, 14 giugno 1993, n. 9 - Imposta comunale sugli immobili (ICI). Decreto legislativo n. 504 del 30/12/1992 - Esenzione di cui all’art. 7, lettera h) - Terreni agricoli ricadenti in aree montane o di collina delimitate ai sensi dell’articolo 15 della legge 27 dicembre 1977, n. 984. (G.U. n. 141 del 18-6-1993 - Suppl. Ord. n. 53)

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