Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici introdotte dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220 - Formulario per la gestione delle pratiche condominiali
Le novità introdotte dalla legge 11 dicembre 2012, n. 220, sono numerose e per molti versi di non semplice attuazione. La vita di condominio di milioni di italiani subirà cambiamenti radicali. Tra le novità di rilievo per la figura dell'amministratore l'obbligatorietà della nomina quando i condòmini sono più di otto, l'ipotesi di polizza di R.C. professionale su richiesta dell'assemblea, passaggio di consegne senza ulteriore compenso, carica annuale con rinnovo tacito, chiarezza nella presentazione del preventivo all'atto della nomina o rinnovo.
Inoltre, sono previsti diversi requisiti morali pena la decadenza dall'incarico: assenza di precedenti reati contro il patrimonio, non deve essere stato sottoposto a misure di prevenzione e non deve risultare protestato. Possesso di requisiti professionali: diploma di scuola media di secondo grado, corso di formazione di base e aggiornamento professionale per gli amministratori professionisti. Novità anche in materia di accesso agli atti, animali domestici, antenne, consiglio di condominio, contabilità, conto corrente condominiale, delega, modifica delle destinazioni d'uso delle parti comuni, distacco dall'impianto centralizzato e impianti di energia da fonti rinnovabili esclusivi.
Cambieranno le regole per le innovazioni, i lavori su parti esclusive, mediazione e morosità e decreto ingiuntivo. Significative e di rilievo le novità introdotte in materia di procedure concorsuali: i crediti del condominio diventano prededucibili. Cambiano i quorum costitutivi e molti di quelli deliberativi. Previsti nuovi registri e nuove sanzioni per infrazioni al regolamento. Arriva il sito web condominiale, cambiano la solidarietà dei condòmini nelle spese e le modifiche alle tabelle millesimali. Regolata anche la videosorveglianza sulle parti comuni. L'istituto del condominio si applica definitivamente al supercondominio e ai casi di multiproprietà.
Questo manuale fornirà al lettore gli strumenti per comprendere la portata della riforma e a capire come cambieranno i ruoli del condòmino, dell'assemblea e dell'amministratore.
L'acquisto del manuale consente, attraverso il servizio G-cloud di Grafill, il download di un software per la gestione delle seguenti utilità:
- Formulario per la gestione delle pratiche condominiali;
- Glossario (principali termini tecnico-normativi utilizzati);
- F.A.Q. (domande e risposte sugli argomenti principali);
- Test iniziale (verifica della formazione di base);
- Test finale (verifica dei principali concetti analizzati).
Requisiti minimi hardware e software
Processore da 1.00 GHz; MS Windows XP/Vista/7 (per utenti MS Windows Vista e MS Windows 7 sono necessari i privilegi di "amministratore"); 250 MB liberi sull'HDD; MS Office 2007; 256 MB di RAM per MS Windows XP; 512 MB di RAM per MS Windows Vista/7; accesso a Internet e browser Web per il download del software (supportati Firefox 4, Opera 10, Safari 5, Chrome 12, Internet Explorer 7).
Per maggiori informazioni: il volume "
Il Nuovo Condominio" di Francesco Schena, edito da Grafill, è
in vendita anche su IBS.it al prezzo di Euro 28,00 (Attualmente è in offerta, con lo sconto del 15%, al prezzo di
Euro 23,80).
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