Le locazioni abitative: Novità fiscali e obblighi per i proprietari dopo la Legge di Stabilità

Novità fiscali e obblighi per i proprietari dopo la Legge di Stabilità, sulle diverse tipologie di contratti di locazione. eBook di 115 pagine e Normativa

Imposte sulla casa più leggere per i proprietari che decidono di dare in locazione gli immobili a canone concordato. Nuova stretta sugli affitti in nero con il diritto al risarcimento per l’inquilino, e obbligo di registrazione del contratto a carico del solo proprietario. Il 2016 si apre con importanti novità sul fronte delle locazioni. Quando si decide di affittare il proprio immobile, però, non si deve guardare solo al carico fiscale.

Anche la tipologia contrattuale è una delle variabili da considerare in vista dell’opzione per la cedolare soprattutto alla luce della nuova convenienza della tassazione al 10% fino al 2017. Per chi si trova ad affrontare per la prima volta la registrazione di un contratto di locazione è determinante effettuare la scelta con cura considerando non solo l’aspetto della tassazione ma anche quello relativo ai rapporti con l’inquilino e i termini e le modalità di durata della locazione.


Questo e-book affronta, dunque, il tema delle locazioni anche da questo punto di vista offrendo una panoramica delle diverse tipologie contrattuali previste dalla legge, con l’obbiettivo di facilitare l’individuazione del contratto più conveniente alla luce delle proprie esigenze, presenti e future. Per quel che riguarda, invece, i contratti già in essere, viene dettagliata la procedura da seguire per effettuare l’opzione per la cedolare anche in presenza di più proprietari con esigenze diverse, o di diverse tipologie di immobili e di contratti.

Una pratica guida accompagna passo passo nella compilazione dei documenti necessari.

Indice

• Premessa
• 1. La disciplina delle locazioni
  1. Le formule previste dalla legge - 2. I contratti per uso foresteria - 3. L’obbligo di registrazione del contratto - 4. Canone e oneri accessori - 5. Le voci di spesa escluse dalla tassazione - 6. Il rinnovo obbligatorio - 7. Se l’inquilino vuol lasciare prima - 8. La disdetta alla seconda scadenza - 9. Prelazione in caso di vendita dell’alloggio - 10. Sfratto possibile solo con il contratto registrato - 11. La risoluzione del contratto per inadempimento - 12. Il trattamento fiscale dei redditi da locazione
• 2. I contratti a canone libero e per uso transitorio
  1. Tutte le clausole contrattabili tranne la durata - 2. L’aumento annuale del canone - 3. I contratti transitori e la documentazione obbligatoria - 4. Le clausole che giustificano l’uso transitorio - 5. Il testo di un accordo-tipo per i contratti transitori (legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3) - 6. Il testo ministeriale del contratto
• 3. I contratti a canone concordato
  1. Gli accordi territoriali - 2. L’aumento annuale - 3. Disdetta anticipata dopo soli tre anni - 4. L’uso dell’appartamento e il divieto di sublocazione - 5. Il testo di un accordo-tipo - 6. Le clausole del contratto ministeriale (legge 9 dicembre 1998, n. 431, articolo 2, comma 3) - 7. I contratti per gli studenti fuori sede - 8. La durata del contratto - 9. Gli intestatari del contratto - 10. Le spese per le utenze nel canone ma fuori dal reddito da dichiarare ai fini fiscali - 11. Un accordo territoriale per studenti universitari - 12. Il testo del contratto-tipo per studenti universitari - 13. Le riduzioni per IMU e TASI per il canone concordato
• 4. L’identikit della cedolare
  1. Le aliquote in vigore - 2. Un’opzione molto flessibile - 3. Reddito comunque da considerare per i benefici fiscali e assistenziali - 4. Addio alla tassa di registro - 5. Il blocco degli aumenti contrattuali - 6. Cedolare valida per tutta la durata del contratto senza necessità di conferme annuali - 7. I contratti interessati - 8. Niente cedolare per i contratti uso foresteria - 9. Gli altri casi di esclusione - 10. Le regole per le pertinenze - 11. I calcoli in caso di immobile locato per una sola parte dell’anno - 12. Per più contratti su un unico immobile obbligatorio applicare lo stesso regime fiscale - 13. Ammesso il cambio di regime se la cedolare non è più conveniente - 14. Le scadenze da rispettare per i contratti già stipulati - 15. Ravvedimento operoso in caso di mancato rispetto dei termini per la registrazione del contratto - 16. Niente possibilità di opzione tardiva per chi ha già pagato l’imposta di registro - 17. In caso di proroga o di risoluzione del contratto - 18. Quando non c’è un termine per la registrazione opzione in dichiarazione
• 5. I calcoli per la convenienza della cedolare
  1. Le voci da considerare - 2. Quanto pesa l’Irpef sul canone di locazione - 3. I contratti a canone concordato - 4. Gli immobili vincolati - 5. Quando la cedolare non è vantaggiosa
• 6. Registrazione dei contratti e opzione per la cedolare
  1. Un unico modello per tutti gli adempimenti sulla locazione - 2. Il Modello punto per punto - 3. I dati di chi presenta il modello - 4. Conduttori e locatori - 5. Solo immobili già censiti - 6. Fino a quattro proprietari e altrettanti inquilini - 7. L’opzione per la cedolare - 8. L’esercizio dell’opzione per i proprietari che non risultano come locatori - 9. L’opzione per i contratti in corso - 10. In caso di proroga, cessione o risoluzione del contratto - 11. In caso di trasferimento di proprietà dell’immobile locato - 12. Gli obblighi del locatore che non ha esercitato l’opzione
• 7. Le regole per il pagamento
  1. Le modalità di pagamento - 2. Possibile anche la compensazione - 3. In caso di sfratto - 4. Esempi - 5. Quanto paga chi non si mette in regola
• 8. Domande & risposte
• Appendice
  Legge 28 dicembre 2015, n. 208 - Disposizioni per la formazione del bilancio annuale e pluriennale dello Stato (Legge di stabilità 2016); Decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 – Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale come modificato dalla legge 208/2015; Testo unico delle disposizioni concernenti l’imposta di registro n. 131/1986; Decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471 – Riforma delle sanzioni tributarie non penali in materia di imposte dirette, di imposta sul valore aggiunto e di riscossione dei tributi, a norma dell’articolo 3, comma 133, lettera q), della l. 23 dicembre 1996, n. 662; Legge 9 dicembre 1998 , n. 431 – Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo come modificata dalla Legge 208/2015; Circolare Agenzia delle entrate, 20 dicembre 2012, n. 47/E Questioni interpretative in merito all’applicazione dell’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, (c.d. “cedolare secca”) e dell’articolo 2 del decreto legge 2 marzo 2012, n. 16, convertito, con modificazioni, nella legge 26 aprile 2012, n. 44 (c.d. “remissione in bonis”)

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