Acquistare casa all’asta ad un prezzo più basso di quello di mercato è possibile sia rivolgendosi alle aste dei tribunali sia alle aste per le dismissioni del patrimonio immobiliare pubblico. Un’opportunità sempre più alla portata di tutti grazie all’accelerazione delle procedure e all’introduzione delle aste telematiche gestite dai notai.
Partecipare alle aste è semplice in quanto per legge tutte le informazioni devono essere disponibili on line.
Basarsi solo sul prezzo, però, può rivelarsi un errore perché nel caso degli immobili pignorati è possibile la vendita anche in caso di abusi edilizi e soprattutto in presenza di consistenti morosità condominiali che resteranno poi, almeno in gran parte, a carico dell’acquirente.
Occorre, quindi, prestare molta attenzione all’effettivo stato dell’immobile e non trascurare mai una visita e un colloquio diretto con il custode.
In questo ebook una guida passo per passo ai controlli che occorre effettuare per evitare cattive sorprese perché tra le peculiarità della vendita all’asta c’è anche l’impossibilità di recedere dall’acquisto in caso di vizi o della presenza di altri fattori destinati a deprezzare l’immobile o a introdurre oneri non preventivamente considerati.
Per maggiori informazioni: l'eBook "Acquistare casa all'asta" di Antonella Donati, edito da Fisco e Tasse, è in vendita in formato Kindle su Amazon.it al prezzo di Euro 13,99
e su iBookstore per iPhone, iPod touch, iPad e Mac al prezzo di Euro 13,99 ed in formato ePub su IBS.it al prezzo di Euro 13,99.Indice
- Premessa
- 1. La caratteristica della vendita all’asta
1. L’acquisto senza garanzia - 2. La documentazione da verificare - 3. Risultanze catastali e stato dell’immobile - 4. Gli abusi edilizi - 5. Gli interventi ammessi alla sanatoria - 6. I costi della sanatoria - 2. Diritti reali e problematiche condominiali
1. L’occupazione dell’immobile - 2. I diritti reali sull’immobile - 3. L’obbligo di trascrizione - 4. L’usufrutto - 5. Il diritto di abitazione - 6. La casa assegnata all’ex coniuge - 7. Il diritto di superficie - 8. Le servitù - 9. Vincoli urbanistici e atti d’obbligo del costruttore - 10. L’immobile dato in locazione - 10. Il condominio - 11. I crediti del condominio - 12. Le rate pagate dal custode - 13. Le morosità condominiali e gli obblighi dell’acquirente - 14. Il periodo di riferimento - 15. L’attribuzione delle morosità pro quota - 3. Lo svolgimento delle aste
3.1. Le modalità di vendita - 2. Le aste telematiche - 3. I dati da indicare nell’offerta - 4. La cauzione - 5. L’offerta e l’aumento di un quinto - 6. L’apertura delle buste - 7. L’asta con incanto - 8. La presentazione delle offerte - 9. Possibili ulteriori offerte al rialzo - 10. Se l’asta va deserta - 11. Se non si paga il prezzo - 12. Il decreto di trasferimento - 4. Le aste giudiziarie
1. Il pignoramento disposto dal giudice - 2. La perizia sull’immobile - 3. I dati del creditore - 4. Se il creditore è una banca - 5. L’identikit dell’immobile - 6. Il prezzo di vendita - 7. L’ordinanza di vendita - 8. Il ruolo del custode - 9. Le visite all’immobile - 5. Le aste di Equitalia
1. Il prezzo fissato per legge - 2. Le offerte al rialzo - 3. Possibili ulteriori offerte nei 10 giorni successivi - 4. Se l’asta va deserta - 5. La pubblicità sui siti autorizzati - 6. Imposte e mutui
1. IVA o registro - 2. Il prezzo-valore - 3. Il mutuo per l’acquisto - 4. Le condizioni del finanziamento - 5. La mancata aggiudicazione - 7 Domande & Risposte
- Appendice normativa
- Modulistica
- Istanza di partecipazione alle Aste Immobiliari
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